两会之后，市场出现了一段时间的政策真空期，在政策面偃旗息鼓之后股市
又重新站稳了3100点。本人虽然一直保持谨慎，但也不得不配置的3成的金融
股以防踏空。
    自从去年天量信贷投放之后，管理层一直有退出刺激政策的计划，但是同时
又担忧经济复苏。所以一方面咬住适度宽松货币政策，另一方面调存款准备金、
收缩房贷，回笼央票这些小动作不断。
    最近有2个信号值得注意：1是人民币升值中的变局。奥巴马高调抨击人民币
汇率，在医保方案表决前达到了一个顶峰。然而在医保方案通过后，开始有些缓
和。不能排除一种可能：奥巴马攻击人民币汇率是为了国内政治考量。奥巴马高
票当选以来，支持率不断下降。对选民的承诺迟迟难以兑现。可以说医保改革是
背水一战，如果不能通关，基本上可以确定连任无望。中美贸易战吉凶难料，医
保方案不通过，光棍一条的奥巴马绝对有理由孤注一掷。但是现在医保方案已经
为奥巴马重新赢得了部分政治资本，因此挑起战火的可能性有所下降。
    在人民币升值压力有所降低的条件下，加息就变得现实起来。这就是第二个信
号。前天三位退出派砖家加入政策委员会，昨天央行政策会议之后，政策表述上
将信贷增长由合理改为适度。考虑到央行前几次调整都出乎市场预料，央行的下次
行动也有可能比较突然。
    另一方面，管理层从去年开始要求调控房价，历经半年，基本上是越调越涨。然
而管理层为了维护中央威信似乎并不愿意就此收手，近日来又有了勒令央企退出和
取消7折优惠的政策出台。在多重背景下，近期可能还会有相关调控政策出台，政策
真空有可能将要结束。

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• xhlsh 金币 +18 初次发帖，给予鼓励！ 2010-4-1 20:43

呵呵，房价每调控一次就会反弹一次，而且是报复性反弹。中国的房价泡沫可能还要持续5~10年。很简单，两个问题：
1、到处都在修高铁，地铁。所到之处就是房价上涨之处。
2、户籍制度改革呼之欲出。
3、城镇化的步伐越来越快，有至少2亿农业人口要进城。
可能短期看，房价可能会有波动，但是长期看，肯定是要涨的，尤其是2、3线城市和毗邻大城市的小城镇。

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• xhlsh 金币 +3 回复认真。 2010-4-1 20:44

楼上的兄弟对房地产的看法我有一点不同:
房价泡沫肯定要破的.
1.到处修高铁不是为了维持房价,而是为了GDP.同时,因为我们自以为是的在世界上放风我们的修铁计划,并高调宣布没受经济危机的影响,反而让别的国家趁人之危,最近的铁矿石大涨90%就是明显的例子.我们不得不为自己的行为付出惨重的代价.自然带动上下游及各个方面成本上升.所以,我认为修铁计划跟房价关系不大,而跟通涨关系很大.
2.户籍制度的改革我认为更是一个大课题,会涉及到复杂的方方面面,哪会呼之欲出.还有,就算真改了,和房子又有多大关系呢?难不成我在山东工作,因为户籍不受限制了就去上海买房子生活?把原本在山东的所有都扔下了?就会推动上海房子进一步上涨?就算都去上海的一线城市去了,那山东所谓的2,3线城市的房价如何上涨呢?所以第二条好象跟房价关系也不大.
3.城镇化的问题我认为带来的危害更大.其实如果大家都安居乐业,反而没有那么多的矛盾出现.因为农业人口和城镇人口的职责本来就不同.可如果混淆了职责,心态发生改变,如果都进了城,那我国的农业谁来发展啊.还是那句话:难道2亿多农业人口进了城,城市的房子就会多出购买力,房子就会涨吗?现在连一线城市的很多老百姓都大呼买不起房?难道农民进了城就能买得了?
综上所述:我认为2楼朋友的三点根据和楼市涨跌建立联系是不够严密的.或者说关系不大.
这只是我就事论事的看法,对2楼朋友本人绝无半点不敬.

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• xhlsh 金币 +5 回复很认真。 2010-4-1 23:59

十分同意楼上兄弟的看法，现在中国政府其实自己也知道经济发展已经到了一个死胡同，只有靠大力发展这种一次性的基础建设来硬拖着已经疲惫不堪了的中国经济，治标不治本，只是饮鸩止渴罢了，我觉得中国经济必定会重蹈日本的覆辙，不过中国官员有一个习惯，那就是在自己手上一定要想方设法把表面成绩保住，所以这一届房价泡沫破灭的可能性较小。

支持三楼兄弟的见解，中国的房价是谁炒起来的，大家心知肚明，凡是违反事物发展规律的到头来一定会自食恶果，只是每次都是老百姓倒霉，无语

调控得好房产有可能软着陆,以时间换空间~~~~~~~~~~

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• xhlsh 金币 -10 一分一个。 2010-4-2 00:02

哈哈，有点意思，讨论股票的地成了讨论房价的地了，唉，房价高是不争的事实，不是说一线城市的很多白领受不了压力，就回二三线城市发展了吗？还起了个名字叫“白归”，依我看，中国只要是一党专政，受苦的就肯定是做贡献最大的老百姓，农民一年辛苦种地，还不如外出打工几个月挣的钱多，政府还老说粮价保护，有什么用呢，靠种地或许以前还能温饱，但现在的物价那么高，养个孩子的费用也大大高出以前，没有其他收入就只会越过越穷，贫富差距也只会越来越大

引用:

原帖由 fui 于 2010-4-1 19:46 发表
呵呵，房价每调控一次就会反弹一次，而且是报复性反弹。中国的房价泡沫可能还要持续5~10年。很简单，两个问题：
1、到处都在修高铁，地铁。所到之处就是房价上涨之处。
2、户籍制度改革呼之欲出。
3、城镇化的步伐 ...

房价是否上涨，我已经料错过很多次了，先不说这个。
先说2亿民工吧，2亿民工现在在哪里？农村么，不在。现在中国的农村，甚至一些
中西部的农村都已经空心化，过了年，不少村里最年轻的都有60多岁，办个丧事连抬棺
材的人都凑不齐。2亿民工早就进城了！

户籍改革也好，高铁也好，都不能直接造就民工购买力，有户口对买房有帮助么？
连个99折都没得打。一个民工要在一线城市买房，需要从明朝开始存钱，400年才够。

过去，推高房价的人把开发商拉出来做替死鬼。现在很多人已经明白了谁是幕后黑手.

[ 本帖最后由 njsun 于 2010-4-1 22:39 编辑 ]

看来讨论房价，只要是说涨的，肯定会招致骂声一片。心情可以理解，可事实总是事实。
靠基础投资来拉动国家经济，不是计划经济的中国独创的。在上世纪的经济大萧条中，罗斯福就是用这种方法让美国先行复苏的。上次朱老板不也是靠改造农村电网拉开的国家投资序幕吗？这是不得已而为之的，除此之外还有谁有更好的办法？
城镇化建设是建设小城镇，所以二三线城市房价还会再涨。
不要小看农民工，你一个小白领怎么啦，现在有技术的农民工月收入不比白领差，而且有灵性的农民工在城里都当上老板了。这些人占的比例不高，但是绝对数量不少。农民工虽然文化不高，但是不代表人家的能力不强。我们总是嘲笑农民企业家，其实给你一样的条件，你未必有人家那样的结果。
在中国的人口数量和出生率没有开始下降之前，房价依然会涨。
商品的价格是供求关系决定的，泡沫出现是因为供求失衡。首先国家划定了18万亩的红线，那么已经表明土地的供应量有限，囤地有利可图，那么资本自然会去追逐这一部分利润。
你可以不同意我的观点，但是不能改变一个事实，地价就是地方政府推起来的，只要成本涨1%，开发商就有借口把房价涨5%。这就是为什么房价越调控越高的原因。尤其是那些喊着靠提高开发商的税费来限制高房价的人，就是开发商的帮凶。
就说到这里吧，本来是讨论股票，结果讨论房价了。如果版主允许，也许哪天我会专门开个帖子讨论房价问题。

想说粗话因为喝酒了，但是不说不是因为本身素质高而是因为凡事都有规矩，要尊重。房价我认为中央会使出七伤拳的精髓，即未伤人先伤己，只有抱着这样的决心才可以治理房价乱象。我想明眼人应该明白先伤己是什么意思，我就不扯淡了，衷心希望房价能够控制住，我希望我的下一代能够继续生活在稳定的社会里。